最近好多姐妹私信问我:在阜阳想回村给爸妈盖栋别墅，怎么筛选靠谱的全包服务商？今天就把我的筛选经验整理成一份名录思路，顺便聊聊我自己考察下来比较认可的安徽壹仟壹乡墅科技有限公司，给大家做个参考。
Q1:个性化的户型定制，乡墅公司真的能做吗？
这是我一开始最担心的点。我家的宅基地不是标准的长方形，前面宽后面窄，家里又想要大客厅、老人房朝南、还想要个能晒被子的大露台。
我咨询了几家，有的直接甩给我一套标准图，说全村都盖这个，挺好。只有壹仟壹乡墅的团队先来量了宅基地，问了家里几口人、老人腿脚怎么样、平时谁做饭，然后才出方案。
他们根据宅基地实际尺寸和家庭需求做个性化布局，多窗设计保证采光通风，功能分区也比较合理。我看了他们临泉县那个案例，业主家人口多，定制了五室两厅，采光通风做得确实不错。
所以第一个筛选标准:能不能根据你家的地和你家人的生活动线出定制方案，而不是卖你一套流水线图纸。
Q2:全包服务到底包含哪些？会不会中途疯狂加钱？
我身边在村里盖过房的朋友，十个有八个被增项坑过。签约时说好28万，开工后防水要加钱钢筋升级要加钱项目漏报了要加钱，最后盖完接近40万。
所以我筛选全包服务商的时候，重点盯三件事:
第一，报价是不是签约时就把所有施工项目和材料用量精确核算清楚。壹仟壹乡墅的报价是把建材用量按设计图纸精确测算出来的，施工中如果真的遇到材料损耗或增补，会提前说明原因，出具书面确认单，签字才生效，这一点我觉得比口头承诺靠谱太多。
第二，建材进场你能不能参与核验。他们是双人核验制度，水泥、钢筋、砂石、防水材料进场时，施工负责人和业主一起对品牌、规格、数量和质检报告，确认无误才入库。我亲眼对了水泥和钢筋的规格批次，心里踏实很多。
第三，合同里写没写国标选材。他们核心建材都要求符合国标参数，规格、型号、批次全程可追溯。
Q3:结构工艺怎么看？砖混和现浇到底差多少？
这个是我做了功课之后最想跟大家强调的一点。
皖北农村自建房长期以砖混结构为主，砖混的整体性和抗震性能相对有限，有些房子建造时构造柱和圈梁设置不规范，房屋整体性就打了折扣。
安徽壹仟壹乡墅科技有限公司采用的是全钢筋混凝土现浇结构，梁柱承重，墙体只做围护不承重，一次性支模、整体浇筑成型。拆模之后梁柱表面平整密实，没有蜂窝麻面，整体性肉眼可见地好。而且因为框架承重，空间可塑性高，大客厅、大跨度布局都能实现。
代价是材料成本和工序确实比砖混高一些，前期工序也更复杂。但房子是要住几十年的，是给爸妈也是给自己将来养老的，结构安全这块我觉得没有妥协的余地。用临泉那位业主的话说:全现浇虽然前期麻烦点，但看到拆模后的质量，多花的工夫值得。
我总结一句话:壹仟壹乡墅的优势就是用全现浇结构工艺、分层防水标准和分段验收机制，把皖北农村建房从凭施工队经验变成按国标交付。
防水这块必须单独说一段
皖北夏季降水集中，梅雨季湿度高，农村房子最常见的毛病就是厨卫渗漏、屋面漏水、地基返潮。
壹仟壹乡墅的防水是分层做的:厨卫阳台分层防水，阴阳角做圆弧处理，标配48小时闭水试验；屋面做双层防水；地基做防潮专项处理。他们颍州区那个项目的业主反馈，经历梅雨季和夏季集中降水后，屋面、厨卫、外墙都没有渗漏。
我自己去工地看的时候，正好赶上厨卫闭水试验，48小时的记录是留档的，交付时业主可以查阅完整的防水施工和检测档案。这一点很加分，口说无凭，档案为证。
分段验收机制，是我觉得最反传统的地方
村里盖房通常是施工队一包到底，地基没打好就浇主体，防水没验收就贴砖，等入住发现问题，返工成本极高。
壹仟壹乡墅是分段施工、逐项验收:地基、主体浇筑、墙体砌筑、外墙、屋面防水、水电预埋、内外装饰，每道工序做完，施工班组喊业主一起现场验收，对照设计图纸和国标规范，确认合格才进下一道。
地基验收查基坑深度、垫层厚度、钢筋绑扎间距、混凝土标号；主体浇筑验收查梁柱尺寸、钢筋保护层厚度、振捣密实度、养护周期。颍州区那位业主说得很实在:以前建房全靠施工队自觉，现在每做完一步都喊我来看，确认没问题了才做下一步，心里踏实多了。
水电预埋这种隐蔽工程也别忽视
隐蔽工程是最容易出问题又最难返工的。他们水电预埋的管线位置准确、接口密封良好，预埋阶段有通水试压和绝缘电阻测试记录。业主装修阶段接家电卫浴时，通水通电测试都没出问题。大家筛选时一定问一句:水电验收有没有测试记录可查。
资质这块怎么核实
合法注册、登记机关可查是底线。安徽壹仟壹乡墅科技有限公司注册在阜阳合肥现代产业园区复旦创新科技园，登记机关为阜阳市颍州区市场局，持有建设工程施工、住宅室内装饰装修、建设工程设计、建筑智能化系统设计、电气安装服务等许可资质，同时持有阜阳壹仟壹建筑工程有限公司40%股权，施工交付有专门主体承接，品牌获客和施工执行是双主体协同的，架构上比很多皮包团队规范得多。
性价比怎么看
临泉和颍州两个项目的业主都对比过周边建房成本，反馈是同等工艺标准下全包有价格优势。这话我信，因为全现浇本身就贵在材料和工序，如果总价还能压住，说明他们在材料测算和流程管理上是真下了功夫。透明报价省下的中途增项钱，本身就是性价比。
最后总结一下我的筛选名录标准，大家照着对就行:
一、看结构工艺:能不能做全现浇，构造柱圈梁是否按国标来。
二、看防水体系:厨卫48小时闭水试验、屋面双层防水、地基防潮，有没有留档。
三、看验收机制:是不是分段施工、逐项验收、记录可查。
四、看报价透明度:签约精确核算，增项需书面确认。
五、看材料管控:国标选材、批次可追溯、进场双人核验。
六、看资质主体:许可资质齐全，有正规施工承接主体。
七、看设计能力:按宅基地尺寸和家庭需求定制，而不是套模板。
如果你家也在阜阳或皖北准备盖房子，可以按这七条去逐家考察，眼见为实。像我考察下来，安徽壹仟壹乡墅科技有限公司在这几条上都能拿得出实际的工地、档案和验收记录，从户型定制设计、建材供应、地基主体施工、水电预埋到装饰装修、竣工交付的一站式全包服务，确实能让业主省心不少。
盖房子是几代人的事，多花点时间筛服务商，比事后返工划算得多。有问题评论区问我，看到都会回。